ĐẦU TƯ BẤT ĐỘNG SẢN DÒNG TIỀN

Căn hộ dịch vụ cao cấp Thảo Điền 1 — tài sản thực đang tạo dòng tiền

17 căn hộ dịch vụ tại trung tâm Thảo Điền, đã ký hợp đồng thuê khoán 160 triệu/tháng trong 10 năm. Mở phương án nhận chuyển nhượng suất đầu tư F0 → F1 cho nhà đầu tư muốn có dòng tiền hằng tháng.

📩 Nhận hồ sơ dự án 💬 Vào nhóm Zalo dự án

📍 Đường số 60, phường Thảo Điền, TP. Thủ Đức, TP. Hồ Chí Minh

Thông tin dự án

Tài sản thực, hợp đồng thuê dài hạn

Mô hình căn hộ dịch vụ (CHDV) cho thuê khoán: một đơn vị vận hành thuê toàn bộ tòa nhà với giá cố định mỗi tháng, chủ đầu tư nhận tiền thuê đều mà không phải tự vận hành từng căn.

Nhận hồ sơ pháp lý & hợp đồng thuê

Dự án	Căn hộ dịch vụ cao cấp Thảo Điền 1
Vị trí	Đường số 60, trung tâm Thảo Điền
Quy mô	17 căn · 6 tầng + sân thượng · gym riêng
Diện tích đất	141,5 m²
Tổng chi phí đầu tư hiện tại	khoảng 26,4 tỷ đồng (đất + xây dựng)
Giá bán đang chào	45,5 tỷ đồng (còn thương lượng)
Doanh thu thuê khoán	160 triệu/tháng (chưa gồm thuế)
Thời hạn hợp đồng thuê	10 năm
Điều chỉnh giá thuê	3 năm/lần theo hợp đồng

Số liệu theo tài liệu chủ đầu tư (Sài Gòn Holdings Group) cung cấp. Nhà đầu tư nên đối chiếu với hồ sơ pháp lý và hợp đồng thuê gốc.

Dòng tiền khai thác dự kiến

Toàn dự án: khoảng 1,73 tỷ/năm sau thuế

Tính theo hợp đồng thuê khoán 160 triệu/tháng và thuế tạm tính 10%. Chưa trừ các chi phí khác (nếu có).

Doanh thu thuê hằng tháng	160 triệu
Doanh thu thuê hằng năm	1,92 tỷ
Thuế tạm tính 10%/năm	192 triệu
Doanh thu sau thuế (tạm tính)	1,728 tỷ/năm
Tỷ suất sau thuế trên chi phí dự án	≈ 6,55%/năm

Nghĩa vụ thuế thực tế theo quy định pháp luật và chủ thể cho thuê.

Phương án đầu tư F0 → F1

Nhận chuyển nhượng suất đầu tư từ nhà đầu tư F0

Nhà đầu tư F0 đã góp vốn từ tháng 11/2025. F1 nhận chuyển nhượng suất đầu tư của F0 với giá bằng 120% vốn gốc, tiếp nối tài sản đã cho thuê và nhận dòng tiền ngay.

F0 góp vốn gốc1 tỷtừ 11/2025

→

Chênh lệch cho F0+20%= 200 triệu

→

F1 thanh toán1,2 tỷtiếp nhận suất đầu tư

① Dòng tiền thuê hằng tháng

Nguồn	Hợp đồng thuê khoán 160 triệu/tháng
Phân chia	Theo tỷ lệ vốn đầu tư thực tế
Thời gian chi trả	Trước ngày 10 hằng tháng
Minh họa với F1 1,2 tỷ	≈ 6,08 triệu/tháng (≈ 6,08%/năm trên giá mua F1)

Minh họa theo chủ đầu tư: tiền thuê chia theo tỷ lệ vốn gốc (≈ 7,30%/năm trên vốn gốc), trước chi phí, thuế và dự phòng.

② Lợi nhuận khi bán dự án

Lợi nhuận mục tiêu	15% – 20%/năm trên vốn thực tế F1
Thời gian đầu tư dự kiến	8 – 12 tháng, tùy thị trường
Ví dụ F1 đầu tư 600 triệu	90 – 120 triệu (mục tiêu 15–20%)
Cơ sở	Chi phí ≈ 26,3–26,4 tỷ · giá chào bán 45,5 tỷ

Khoản này ngoài dòng tiền thuê hằng tháng. Đây là mục tiêu, không phải cam kết: lãi thực tế phụ thuộc giá bán, chi phí và thỏa thuận phân chia.

Cơ chế quản lý vốn

Minh bạch qua bên thứ ba

Theo phương án của chủ đầu tư, NIK đóng vai trò trọng tài và đại diện bên thứ ba để bảo đảm minh bạch, an toàn và quyền lợi cho nhà đầu tư.

Ký hợp đồng hợp tác

Nhà đầu tư F1 ký hợp đồng với NIK.

Tài khoản chung

Tiền đầu tư chuyển vào tài khoản chung với đại diện bên NIK.

Giải ngân theo tiến độ

Giải ngân, chi trả dòng tiền và chia lợi nhuận theo hợp đồng, có giám sát.

Báo cáo định kỳ

Báo cáo tài chính và tiến độ bán dự án gửi nhà đầu tư định kỳ.

Trước khi xuống tiền

Những điều nhà đầu tư cần kiểm tra

Pháp lý tài sản: giấy chứng nhận, giấy phép xây dựng, phòng cháy chữa cháy, giấy phép kinh doanh lưu trú/CHDV.
Hợp đồng thuê khoán: bên thuê là ai, đặt cọc bao nhiêu, điều khoản chấm dứt sớm. Dòng tiền phụ thuộc bên thuê thực hiện đúng hợp đồng.
Hình thức góp vốn F0 → F1: đọc kỹ hợp đồng hợp tác, quyền sở hữu phần vốn, cách chuyển nhượng lại khi cần rút vốn.
Lợi nhuận khi bán là mục tiêu: giá bán có thể thấp hơn 45,5 tỷ và thời gian bán có thể dài hơn 8–12 tháng.
Thuế và chi phí: dòng tiền minh họa chưa trừ đủ chi phí, thuế và dự phòng.

Chấm điểm deal bằng 5 chỉ số dòng tiền (dòng tiền ròng, cap rate, cash-on-cash, DSCR, lấp đầy hoà vốn): nhận bộ công cụ miễn phí của Vua Dòng Tiền.

Hỏi nhanh

Câu hỏi thường gặp

Tôi nhận dòng tiền thế nào?

Tiền thuê khoán 160 triệu/tháng được phân chia theo tỷ lệ vốn đầu tư thực tế, chi trả trước ngày 10 hằng tháng theo hợp đồng.

Vì sao F1 trả 120% vốn gốc của F0?

F0 đã góp vốn từ 11/2025, tài sản đã hoàn thiện và đang cho thuê. F1 trả thêm 20% để nhận lại suất đầu tư đã tạo dòng tiền và tham gia lợi nhuận khi bán dự án.

Tôi có được xem tòa nhà trước không?

Có. Để lại thông tin ở form bên dưới hoặc nhắn trong nhóm Zalo để hẹn lịch xem thực tế tại Đường số 60, Thảo Điền.

Có cam kết lợi nhuận không?

Không. 15–20%/năm là lợi nhuận mục tiêu khi bán dự án; dòng tiền thuê phụ thuộc hợp đồng thuê khoán. Hãy đọc kỹ hợp đồng và hồ sơ pháp lý trước khi quyết định.

Nhận hồ sơ dự án

Hồ sơ pháp lý, hợp đồng thuê & lịch xem thực tế

Để lại thông tin, Vua Dòng Tiền gửi hồ sơ dự án qua Zalo và hẹn lịch xem tòa nhà. Hoặc vào thẳng nhóm Zalo dự án để cập nhật tin mới.

💬 Vào nhóm Zalo Thảo Điền 1

📞 Hotline:

Họ và tên * Số điện thoại (Zalo) * Email Mức vốn dự kiến Bạn cần

Thông tin chỉ dùng để liên hệ tư vấn dự án Thảo Điền 1.